20多个项目落地上海松江小昆山工业园区
最近,20多个储能、机器人等战略新兴产业项目集中落地上海市松江区小昆山工业园区。一时间,园区成为新赛道企业投资的热土。据了解,近一年来新引进的新赛道产业项目超过前五年的总和,招商引资势头喜人。同时,得益于好项目落地,园区上半年实现税收5.3亿元,同比增长57.6%,位居松江区前列。 小昆山工业园区的吸引力从何而来?源于近年来该园区通过制度创新和探索实践,形成了围绕 “土地”核心要素的发展闭环——通过存量土地二次开发提升容积率释放空间,打破发展瓶颈;以土地要素吸引一批需要拿地的优质产业项目,通过产业规划优中选优;鼓励合适的企业工业上楼垂直化发展,在对产业空间功能重塑中建设现代化新型工业园区。 前两年,震界机器人为扩大生产,想要在小昆山工业园区拿地建厂。可是园区工业用地早已是 “天花板”,难以满足企业拿地需求。 眼看金凤凰要飞走,园区提出了一种拿地新方式:震界机器人通过股东变更的方式,从一家低效能的企业手中拿下30亩的工业厂房。 这种新方式属于土地二次开发中的存量土地嫁接导入。之后,多方实现共赢:正在市场出清阶段的原企业,尽快变卖了土地资产;震界机器人拿到了想要的土地,能早日释放产能;园区留住了好项目,土地得到高效利用,亩均产出近百万元。 存量土地嫁接导入是小昆山工业园区近年来探索工业用地二次开发的一种方式。在松江区经委等职能部门指导下,园区探索出土地收储再开发、存量嫁接导入、收购盘活、存量土地厂房再利用、产业结构调整等5种二次开发模式,破解权属关系复杂、盘活利用成本高、回收政策支撑少等问题,将宝贵的土地资源精准供应优质企业,倒逼那些低产出、高耗能的传统行业转型升级。 通过多年发展,小昆山工业园区已然成为高新企业的 “高原”。眼下,园区因地制宜布局新能源、智能制造等新兴产业,引导上下游关联企业集聚进而打造产业集群。园区将聚焦G60北侧约2200亩土地二次开发,实现不少于10万平方米厂房拆除重建。 目前,园区的储能企业囊括上游储能电池、储能变流器,中游电化学储能、压缩空气储能,下游储能系统应用等全产业链条。企业在产业链条上的分工不同:有竞争,有时园区内几家储能企业参加同一个招标;但更多是合作,上下游企业彼此下订单,减少运输和沟通成本。 “足够精细分工、足够专业高效的产业集群,是园区发展的核心竞争力。”小昆山工业园区将要进一步优化建设,打造产业空间利用率高、产业要素聚集度高、产业社区活跃度高、单位面积产出高的示范园区。 (魏君风)
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