上半年全国工业用地出让面积超90万亩
■ 中国工业报记者 吴曌 据中商产业研究院地产情报库监测数据显示,2019年上半年全国工业用地出让数量达16666宗,面积突破90万亩,缴纳土地出让金超1600亿元。 从各地级城市来看,出让面积排名前十城市分别为南通市、唐山市、潍坊市、鄂尔多斯市、徐州市、哈密地区、邢台市、湖州市、赣州市和沧州市。前十城市2019上半年工业用地出让总面积占全国前100城市的工业用地出让面积的20.91%,占全国工业用地出让面积的13.8%。 从企业来看,中电哈密太阳能热发电有限公司、青海黄河上游水电开发有限责任公司、山西潞安煤基清洁能源有限责任公司等10家企业为2019年上半年全国工业用地拿地面积前十大企业。据统计,前十企业工业用地拿地面积达37940.21亩,占100强企业总面积的2成。其中,中电哈密太阳能热发电有限公司上半年工业用地拿地面积最多,达到6489.14亩。 二三线城市土地供应加大 近几年随着全国一线城市土地供应放缓,土地成交大幅度下滑。加之全国范围内大规模的产业转移还在继续,一线城市对于工业用地的出让愈发谨慎。相较而言,二三线城市近年来发展显著。上半年工业土地出让面积 “榜上有名”的城市集中在二三线,没有出现 “一线城市”或者 “新一线城市”。 根据第一财经所属的新一线城市研究所对全国城市的最新排名,上榜城市中,南通、徐州为二线城市,唐山、潍坊、赣州、沧州为三线城市。值得注意的是,数据显示上半年工业用地出让数量排名前三的南通市、唐山市、潍坊市去年全年规模以上工业总产值比上年分别提高5.6%、3.5%、5.6%。而我国2018年规模以上工业增加值同比增长6.2%,上述三市这一数值均未超过6%。 对此,产业中国研习社创始人张五明表示,工业土地出让面积多意味着该地区在发展工业制造业领域,招商和培育力度较大,也意味着市场对该地区产业环境的认可。二三线城市工业用地的增长从宏观看来自两个主要因素,一是产业转移力度的增大,随着沿海及中心城市的要素价格不断增长,产业向二三线城市转移的趋势日益明显。二三线城市应紧抓产业转移的战略机遇,提高城市经济竞争力和抗风险能力。二是随着国家对实体经济的重视和扶持力度加大,政策正稳步传导到各个地区,夯实产业基础,优化产业结构,提高产业层级成为共识。 产业园助推新旧动能转换 产业园是用地 “大户”,也是招商引资和项目建设的主力军和主战场,各地因地制宜,将特色产业园打造成重要的经济发动机。以南通市为例,2018年该市制造业投资占项目投资比重达60.9%,比上年提高8.2个百分点。截至2018年底南通市拥有高新技术企业1309家,比上年增加264家,高新技术产业产值占规模工业总产值比重达50.1%,比上年提高1.1个百分点。先进制造业中,电子信息产业增长18.4%,智能装备业增长17.1%。其中多个重大项目落户在了产业园。 南通北沿江高铁、南通新机场、通州湾海港,向东打开连接日韩、欧美、东南亚地区的国际大通道,向西打造辐射带动中西部和中亚地区。凭借区位条件,2018年以来南通空港产业园以顺丰速运、华夏飞机工程为龙头的空港产业带动效应越来越明显,园区规模效应初步显现。目前,南通空港产业园项目建设持续推进,集聚集约发展飞机维修、空港物流、航空培训等临空经济。空港产业园已成功对接了一批重特大项目。京东物流全球航空货运枢纽项目已与南通市签订了框架协议。东海航空分公司项目正在深入洽谈中。中国商飞已正式在园区开展飞机交付业务,南通是中国商飞惟一的异地交付场所。总投资10亿元的顺丰智慧产业园项目已正式签约。去年园区共获得有效项目信息300余条,超过30个亿元以上项目进入实质性谈判阶段,成功签约项目11个。
|