■ 中国工业报 吴 晨
   提到房地产，映入人们脑海的词汇往往是重资产，以及位置、位置、位置……但房地产行业并不是孤立的，与其他产业——比如交通产业、汽车产业、人工智能产业——的关联性越来越高，尤其是在中国拥有的完备工业体系下，房地产行业正在发生新的变化。
   “房地产行业正面临着一个巨大的变革，而在变革当中若不推出新政策，不能带来新的资金和投资，那么这个变革是完成不了的。”二零二壹 （上海）信息技术有限公司总裁张隽告诉中国工业报。
从供给逻辑变成需求逻辑
   中国工业报：央行5·17楼市新政与以往的政策有什么不同吗？
   张隽：建议从三个维度来看待 “5·17新政”。
   第一个维度，“5·17新政”一切为了国计民生。新政首先是 “房住不炒”政策的延续，继续坚持打破 “房产造富”的链条与神话；其次是对房产高速降温趋势的反向调整与调节，目的是让房地产回归到健康理性的发展轨道上来；再次，由于之前的楼市降温也确实出清了很多杠杆过高的房地产企业和相对冗余的房地产产能，使得供需进入了一个再平衡阶段。
   我们看到，依然有大量闲置的房产没有出清，有些人质疑新政推出是不是过早了。其实，这个相对过剩的房产池并不是问题，而是房地产用于转型和发展的蓄力池。譬如说，一定量的闲置房产能够用来转向租赁，增加租赁市场的有效供给，平抑因为房价一路上涨带来的租金高企问题。当租金长期能维持在一个合理的较低水平的时候，也能彻底扭转人们 “买房才能安居”的观念，一部分人发现 “租房也能安居”，从而实现租购并举。因此，央行新政的颁布，其实是在合适的时机，用合适的宏观政策，用合适的供给冗余，让房地产行业 “再出发”有一个舒适、简单和准确的起点。
   第二个维度是国际竞争局势。在高度全球化的过程当中，资本配置也是全球化的，资金一定会向最有收益的地方去流动。适时推出房地产新政，对于稳定国内经济形势，尤其是优化金融环境有极端重要的现实意义。
   第三个维度是房地产的未来维度，也就是大发展和大变化。1992年国内一家著名的房地产企业在广告中提出一个口号：“明天我们将住在哪里？”32年以后，这个问题依然是我们这一代人，上一代人和下一代人必须要思考和回答的问题。
   相对三十多年以前，我们的基建和环境发生了很大的变化，观念发生了很大的转变，技术能力得到了飞速的提高，工业体系得到了空前发展。作为一个空间维度中一天天固化的房地产行业，在时间维度中会怎样风化、软化和变化，才能迎接新时代挑战？从无数个家庭的资产负担转变为新生活基石和起点，从经常会膨胀的资产泡沫转变为不断诞生新质生产力的资产池，从地方政府的财政担当转变为地方经济发展的源动力。
   中国工业报：您刚才提到的第三个维度，好像意犹未尽，能不能展开讲一讲？
   张隽：我们从时间来看，关键是三个变化已经发生，正在发生和即将发生。第一个变化是环境变化，第二个变化是供给变化，第三个变化是需求变化。
   所谓环境变化，首先避不开的问题是人口红利。有些人根据近几年的人口增长率下了一个悲观结论：“中国人未富先老”，住房子的人变少，买房子的人会更少，房地产整体发展趋势必将下行。这是对人口红利的片面解读，上亿人口的大国很多，我们也不是唯一的十亿以上大国。人口数量相近或相同，贫富差异巨大的情况比比皆是。流动的人口就能带来 “流动人口红利”，我们改革开放后一段时间的打工潮和每年春节的往返春运高峰，就是典型的 “流动人口红利”。
   目前，国家推动的长三角城市群、珠三角城市群、重庆成都城市群、武汉长沙城市群等十多个城市群，城市群之间有高度成熟发达的高速公路网、全国地级市全面连接的高铁网，以及正在兴建的城市群内快速城际轨道交通网、珠三角一体化联通地铁网，还有正在实验化运行并即将到来的自动驾驶系统。人口的快速流动挑战了传统房地产 “位置！位置！还是位置”的金科玉律。
   中国的城镇化就是从城市中心向边沿发展，从一个中心向多个中心发展的过程，已经挑战了传统房地产逻辑。现在，我们又建设了全球独一无二的高铁网、高速ETC系统，还有即将到来的自动驾驶系统。便利快速的交通带来的人口流动，加上便捷的快递和外卖，彻底瓦解了城市中心理念，在一个城市生活，到另一个城市上班；在乡间生活，到另一个乡间上班。请问，房子的购买基础原则被瓦解了，房地产是不是会重生或新生？
   我们在城际交通、省际交通以及城市群交通方面所做的动作越来越大，并且随着人工智能的提升和我国电动车产业的发展，尤其是自动驾驶技术的提升，房地产行业是要重新定义 “位置”这个词的，这才是关键。也就是说，房地产行业的营商环境改变并不是孤立的，与其他产业——比如交通产业、汽车产业、人工智能产业——的关联性越来越高，尤其是在中国拥有完备的工业体系下，房地产行业正在发生新的变化。
   中国工业报：您所说的房地产行业第二个变化，供给变化，主要是指哪方面？房地产行业未来会出现一种什么情况？新政的颁布会起到怎样的指导和引领作用？
   张隽：房地产企业之外其他行业的资金涌入房地产行业将会成为大概率事件，就像现在的汽车行业。房产本身有一个庞大的装修、基建产业链，例如给排水上下水系统、厨房系统、卫生间系统等，这些系统在国内都有完整的供应链，而这些供应链本身可以高度配置化，不再是由装修公司跟消费者一对一在现场进行交流，已完全可以在工厂里标准化，然后作为一个标准件输出给消费者。 （下转6版）